Golden Visa Magyarországon 2026: a vendégbefektetői program feltételei

A magyar Golden Visa hivatalos neve vendégbefektetői tartózkodási engedély. 2024. július 1. óta igényelhető, és harmadik országbeli (nem EGT-tagállambeli) állampolgárok kaphatják meg, ha legalább 250 000 euró értékben ingatlanbefektetési alap befektetési jegyeit vásárolják meg, vagy legalább 1 000 000 euró adományt tesznek egy felsőoktatási intézmény javára. Az engedély legfeljebb 10 évre szól, és egyszer további 10 évre meghosszabbítható.

Mi az a vendégbefektetői program?

A programot a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló 2023. évi XC. törvény vezette be. A törvény 2024. január 1-jén lépett hatályba, a vendégbefektetői tartózkodási engedély pedig 2024. július 1. óta igényelhető. Az engedély célja, hogy a jelentős összeget Magyarországon befektető külföldiek hosszú távon, minimális adminisztrációval tartózkodhassanak az országban.

Az engedély tartózkodási jogot ad, állampolgárságot nem. Magyarországon befektetéssel közvetlenül állampolgárság nem szerezhető.

Milyen befektetéssel szerezhető meg a magyar Golden Visa?

A törvény jelenleg két utat ismer.

1. Ingatlanbefektetési alap: legalább 250 000 euró

• A befektetési jegyeket egy, a Magyar Nemzeti Bank által nyilvántartásba vett ingatlanbefektetési alapban kell megvásárolni.
• Az alap nettó eszközértékének legalább 40%-át magyarországi lakóingatlanoknak kell adniuk.
• A befektetési jegyeket legalább 5 évig meg kell tartani, zárolt értékpapír-alszámlán.
• Az alapkezelőnek szerepelnie kell a minősített piaci szereplők listáján. A Portfolio 2025. májusi beszámolója szerint akkor két alapkezelő kapott engedélyt erre.

2. Adomány: legalább 1 000 000 euró

Az adományt egy közérdekű vagyonkezelő alapítvány által fenntartott felsőoktatási intézménynek kell adni, oktatási, kutatási vagy művészeti célra. Ez az út vissza nem térítendő, cserébe a meghosszabbításhoz nem kell új befektetés.

Miért nem jogosít már a közvetlen ingatlanvásárlás?

Az eredeti törvényszöveg tartalmazott egy harmadik lehetőséget is: legalább 500 000 euró értékű magyarországi lakóingatlan közvetlen megvásárlását. Ez a lehetőség azonban soha nem indult el. A 2024. évi LXXXIV. törvény átírta a vonatkozó rendelkezést, így 2024. december 30. óta a közvetlen lakásvásárlás nem alapozza meg a vendégbefektetői engedélyt.

Ezt azért fontos hangsúlyozni, mert számos külföldi tájékoztató oldal 2026-ban is az 500 000 eurós ingatlanvásárlási lehetőséget hirdeti. Ez az információ elavult.

Ez természetesen nem jelenti azt, hogy a programban részt vevő befektetők nem vásárolhatnak ingatlant Budapesten. Az engedély és a saját otthon megvásárlása két külön döntés: a tartózkodási jogot az alapbefektetés vagy az adomány adja, a lakás vagy villa megvásárlására pedig a külföldiekre vonatkozó általános szabályok érvényesek. Ezekről részletesen az ingatlanvásárlás menetéről és költségeiről szóló cikkünkben írunk.

Meddig érvényes az engedély, és mit tesz lehetővé?

Az ingatlanalapos változatnál a meghosszabbítás feltétele, hogy a befektető továbbra is birtokolja a befektetési jegyeket. Az adomány alapján kiadott engedély új befektetés nélkül hosszabbítható.

Hogyan zajlik az igénylés?

1. Vendégbefektetői vízum igénylése a külképviseleten, a befektetés igazolásával vagy írásos vállalással és a fedezet igazolásával. A vízum 6 hónapig érvényes, többszöri beutazásra jogosít, és nem hosszabbítható meg.
2. Beutazás Magyarországra.
3. A tartózkodási engedély kérelmének benyújtása személyesen, a beutazást követő 30 napon belül, biometrikus adatok felvételével.
4. A befektetés igazolásának feltöltése az Enter Hungary rendszerben.
5. Döntés és a tartózkodási kártya kiadása.

A befektetés igazolásának határidejéről eltérő információk keringenek. A törvény szerint a vízum érvényességi idején belül, vízummentes állampolgárnál a beutazástól számított 6 hónapon belül kell igazolni, az OIF gyakori kérdései között ugyanakkor 3 hónap szerepel. Érdemes a konkrét ügyben idegenrendészeti szakjogásszal egyeztetni.

Vezet-e állampolgársághoz vagy állandó tartózkodáshoz?

Állampolgárság befektetéssel nem szerezhető. A törvény alapján az EU-s huzamos tartózkodási engedélyhez öt év folyamatos, jogszerű tartózkodás szükséges, és a vendégbefektetők nem szerepelnek a kizárt csoportok között. Mivel a vendégbefektetői engedélyhez nem kell minimális időt Magyarországon tölteni, a folyamatos tartózkodás feltételének teljesülését egyedileg, jogi szakértővel érdemes megvizsgálni.

Kinek érdemes megfontolnia?

A program elsősorban azoknak a harmadik országbeli befektetőknek szól, akik az Európai Unióban szeretnének stabil tartózkodási jogot, és hosszú távon gondolkodnak a magyar ingatlanpiacban. A HVG 2024. decemberi beszámolója szerint 2024. szeptember végéig 109 igénylés érkezett és 11 engedélyt adtak ki, vagyis a program inkább szűk, tőkeerős kört szólít meg.

Ha a tartózkodási engedély mellett saját budapesti otthont vagy bérbeadásra szánt ingatlant is keres, abban szívesen segítünk. Befektetőknek szóló oldalunkon bemutatjuk, hogyan választunk ki és kezelünk bérbeadásra alkalmas ingatlanokat.

Gyakori kérdések